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　　建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

　　(1)已购公房的房屋性质较为特殊，它是机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋，由于是职工按成本价所购买的房屋，因此对于房屋维修基金也就未曾缴纳过。那么，如果购房者购买这样的房屋根据国家规定，购房者需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项，方能合法生效。(2)另外一部分在98年以前建成并于当年交过契税的商品房，如果未缴纳过房屋维修基金费用，其再次交易时购房者也需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项。物业维修基金使用范围

　　在物业保修期外，发生下列危及房屋安全、人身安全和突发公共事件情形之一，需要对物业共用部位、共用设施设备进行应急维修、更新、改造的，物业服务企业(需受委托)、业主委员会(指已成立业主委员会但无物业服务企业服务的项目)、社区居委会(指无物业服务企业服务且未成立业主委员会的项目)(以上统称申请人，下同)可以申请动用维修资金组织应急维修、更新、改造：1.电梯(既有住宅加装的电梯除外)故障危及人身财产安全，经县级及以上市场监管(质监)部门出具《责令停止使用通知书》或电梯检验检测机构评估认定并出具鉴定报告或电梯维护保养单位出具的电梯故障报告；

　　申请人持施工合同、监理合同、委托审计合同、施工图(检测、评估报告)、《物业维修(更新、改造)竣工验收意见表》、《维修(更新、改造)项目决算费用相关业主分摊清册》、工程决算书及审计报告、公示照片、公示意见及处理情况、《物业专项维修资金使用项目结算申请表》等材料报维修资金管理部门，提出应急维修资金核拨申请。施工合同总价在15万元以内的，维修资金管理部门在工程决算审计后一次性拨付维修资金；施工合同总价在15万元及以上的，维修资金管理部门可分两期拨付维修资金。特别紧急情况在危情处置时同步进行公告，公告时间不少于3天，在处置完成和决算审计后进行公示，公示时间不少于7天，公示无异议后向维修资金管理部门申请应急维修资金核拨。

　　申请特别紧急情况处理维修资金核拨时，申请人持《授权委托书》(可后补)、书面确认意见(只要能说明问题即可，无需采用《物业维修资金应急使用现场核查确认意见书》格式)、处置前后对比照片、更换下来的设施设备照片、维修(更新、改造)合同(可后补)、《物业维修(更新、改造)竣工验收意见表》、工程决算书及审计报告、《维修(更新、改造)项目决算费用相关业主分摊清册》、《物业专项维修资金使用项目结算申请表》、公示照片、公示意见及处理情况等材料报维修资金管理部门，提出特别紧急情况处理维修资金核拨申请。

　　申请人持施工合同、监理合同、委托审计合同、施工图(检测、评估报告)、《物业维修(更新、改造)竣工验收意见表》、《维修(更新、改造)项目决算费用相关业主分摊清册》、工程决算书及审计报告、公示照片、公示意见及处理情况、《物业专项维修资金使用项目结算申请表》等材料报维修资金管理部门，提出应急维修资金核拨申请。业委会资讯。施工合同总价在15万元以内的，维修资金管理部门在工程决算审计后一次性拨付维修资金；施工合同总价在15万元及以上的，维修资金管理部门可分两期拨付维修资金。

　　申请人向维修资金管理部门提交完善后的业主申请材料或其他需要维修(更新、改造)的证明材料、《授权委托书》、《物业专项维修(更新、改造)方案》、《物业专项维修资金使用征求意见表》、《物业专项维修资金使用征询意见情况汇总表》、《物业专项维修资金使用审核申请表》、公告照片、公示照片、公示意见及处理情况、检测(评估)合同、设计合同、工程预算书、涉及分摊业主幢号等资料。经维修资金管理部门审核同意，向申请人发放《物业专项维修资金准予使用通知书》。

　　申请人持施工合同、监理合同、委托审计合同、施工图(检测、评估报告)、《物业维修(更新、改造)竣工验收意见表》、《维修(更新、改造)项目决算费用相关业主分摊清册》、工程决算书及审计报告、公示照片、公示意见及处理情况、《物业专项维修资金使用项目结算申请表》等材料报维修资金管理部门，提出应急维修资金核拨申请。施工合同总价在15万元以内的，维修资金管理部门在工程决算审计后一次性拨付维修资金；施工合同总价在15万元及以上的，维修资金管理部门可分两期拨付维修资金。